Starptautiskā Enerģētikas aģentūra paziņoja, ka pasaule saskaras ar savu pirmo "īsto globālo enerģētikas krīzi" saistībā ar Krievijas iebrukumu Ukrainā un tai sekojošiem Krievijas gāzes piegādes ierobežojumiem.Lūk, kā uz krīzi reaģēja Apvienotā Karaliste, Vācija, Francija un ASV.
2008. gadā Apvienotā Karaliste kļuva par pirmo G7 valsti, kas parakstīja likumu par savu apņemšanos līdz 2050. gadam panākt nulles siltumnīcefekta gāzu emisijas. Lai gan Apvienotā Karaliste nepārtraukti īsteno likumdošanas reformas, lai stimulētu nekustamā īpašuma sektoru samazināt oglekļa emisijas, energoapgādes drošības parādīšanās. 2022. gada krīze ir parādījusi, ka šīs reformas patiešām ir jāpaātrina.
Reaģējot uz pieaugošajām enerģijas cenām, Apvienotās Karalistes valdība 2022. gada oktobrī pieņēma 2022. gada enerģijas cenu likumu, kura mērķis ir nodrošināt enerģijas izmaksu atbalstu mājsaimniecībām un uzņēmumiem un aizsargāt tos no pieaugošo gāzes cenu nepastāvības.Enerģijas rēķinu palīdzības shēma, kas piedāvā uzņēmumiem atlaides enerģijas cenām sešus mēnešus, tiks aizstāta ar jaunu Enerģijas rēķinu atlaižu shēmu uzņēmumiem, labdarības organizācijām un valsts sektora organizācijām, kas sākās šā gada aprīlī.
Apvienotajā Karalistē mēs arī redzam reālu virzību uz zemu oglekļa emisiju elektroenerģijas ražošanu no atjaunojamiem energoresursiem un kodolenerģijas.
Apvienotās Karalistes valdība ir apņēmusies samazināt Apvienotās Karalistes atkarību no fosilā kurināmā ar mērķi līdz 2035. gadam dekarbonizēt Apvienotās Karalistes elektroenerģijas sistēmu. Šā gada janvārī tika parakstīti nomas līgumi jūras vēja projektam, kas potenciāli varētu nodrošināt līdz pat 8 GW jūras vēja enerģijas. – pietiek, lai Apvienotajā Karalistē ar enerģiju nodrošinātu līdz septiņiem miljoniem māju.
Atjaunojamo energoresursu prioritātes noteikšana ir darba kārtībā, jo ir pazīmes, kas liecina, ka mājās var tikt pakāpeniski pārtraukti jauni gāzes apkures katli, un tiek veikti izmēģinājumi, lai izmantotu ūdeņradi kā alternatīvu enerģijas avotu.
Papildus tam, kā tiek piegādāta enerģija apbūvētajā vidē, nepārtraukti tiek strādāts, lai uzlabotu ēku energoefektivitāti, un šogad tiks veiktas izmaiņas Minimālajos energoefektivitātes standartos.Pagājušajā gadā mēs arī redzējām ļoti nepieciešamo pārskatu par to, kā ogleklis tiek mērīts ēku energosertifikātu novērtējumos, lai ņemtu vērā palielināto atjaunojamo energoresursu ieguldījumu elektroenerģijas ražošanā (lai gan gāzes izmantošana ēkās tagad varētu nozīmēt zemākus vērtējumus).
Izskan arī priekšlikumi mainīt energoefektivitātes uzraudzības veidu lielajās komercēkās (gaidot valdības konsultāciju rezultātus par to) un grozīt pagājušā gada būvnormatīvus, lai izstrādē varētu ierīkot vairāk elektromobiļu uzlādes punktu.Šīs ir tikai dažas no notiekošajām izmaiņām, taču tās liecina, ka progress tiek panākts plašās jomās.
Enerģētikas krīze nepārprotami rada spiedienu uz uzņēmumiem, un papildus jau minētajām likumdošanas izmaiņām daži uzņēmumi arī nolēmuši samazināt darba laiku, lai samazinātu enerģijas patēriņu.Mēs arī redzam, ka uzņēmumi veic praktiskus pasākumus, piemēram, pazemina temperatūru, lai samazinātu apkures izmaksas un meklē energoefektīvākas telpas, apsverot pārcelšanos.
2022. gada septembrī Apvienotās Karalistes valdība pasūtīja neatkarīgu pārskatu ar nosaukumu “Nulles misija”, lai apsvērtu, kā Apvienotā Karaliste var labāk izpildīt savas neto nulles saistības, ņemot vērā globālo enerģētikas krīzi.
Šī pārskata mērķis ir noteikt pieejamus, efektīvus un uzņēmējdarbībai draudzīgus mērķus Apvienotās Karalistes Net Zero stratēģijai un parāda, ka turpmākais ceļš ir skaidrs.Tīra nulle skaidri nosaka noteikumus un politiskos lēmumus veikalā.
Pēdējos gados Vācijas nekustamo īpašumu nozare ir saskārusies ar ievērojamiem izaicinājumiem, no vienas puses, Covid-19 pasākumu un, no otras puses, enerģētikas krīzes dēļ.
Lai gan nozare pēdējos gados ir guvusi panākumus energoefektivitātes jomā, pateicoties ilgtspējīgai modernizācijai un investīcijām zaļās ēku tehnoloģijās, valdības atbalstam arī ir bijusi būtiska nozīme krīzes pārvarēšanā.
Pirmkārt, Vācijas valdība ir pieņēmusi trīs posmu ārkārtas rīcības plānu dabasgāzes piegādēm.Tas parāda, cik lielā mērā piegādes drošību var uzturēt dažādos kritiskos posmos.Valstij ir tiesības iejaukties, lai nodrošinātu gāzes piegādi atsevišķiem aizsargātiem patērētājiem, piemēram, slimnīcām, policijai vai mājsaimniecības patērētājiem.
Otrkārt, attiecībā uz elektroapgādi šobrīd tiek apspriesta tā sauktā “aptumšošanās” iespēja.Prognozējamas situācijas gadījumā tīklā, kad tiek patērēts vairāk enerģijas, nekā tiek saražots, PSO vispirms ķeras pie esošo elektrostaciju rezervju izmantošanas.Ja tas nav pietiekami, ārkārtējos gadījumos tiks apsvērta pagaidu un iepriekš plānota slēgšana.
Iepriekš aprakstītie piesardzības pasākumi rada acīmredzamas problēmas nekustamā īpašuma nozarei.Tomēr ir arī programmas, kas uzrādījušas izmērāmus rezultātus, kā rezultātā ietaupījums pārsniedz 10% elektroenerģijas un vairāk nekā 30% dabasgāzes.
Vācijas valdības noteikumi par enerģijas taupīšanu nosaka pamatu tam.Saskaņā ar šiem noteikumiem māju īpašniekiem ir jāoptimizē gāzes apkures sistēmas savās ēkās un jāveic plašas apkures pārbaudes.Turklāt gan namīpašniekiem, gan īrniekiem līdz minimumam jāsamazina vides reklāmas sistēmu un apgaismojuma iekārtu darbība, jānodrošina biroja telpu apgaismojums tikai darba laikā, kā arī jāsamazina temperatūra telpās līdz likumā atļautajām vērtībām.
Turklāt ir aizliegts visu laiku turēt vaļā veikalu durvis, lai samazinātu ārējā gaisa pieplūdi.Daudzi veikali brīvprātīgi ir samazinājuši darba laiku, lai ievērotu noteikumus.
Turklāt valdība plāno reaģēt uz krīzi, no šī mēneša samazinot cenas.Tas samazina gāzes un elektrības cenas līdz noteiktai fiksētai summai.Tomēr, lai saglabātu stimulu izmantot mazāk enerģijas, patērētāji vispirms maksās augstākas cenas un tikai pēc tam saņems subsidēšanu.Turklāt atomelektrostacijas, kuras bija paredzēts slēgt, tagad turpinās darboties līdz 2023. gada aprīlim, tādējādi nodrošinot elektroapgādi.
Pašreizējās enerģētikas krīzes laikā Francija ir koncentrējusies uz uzņēmumu un mājsaimniecību izglītošanu par to, kā samazināt elektroenerģijas un gāzes patēriņu.Francijas valdība ir uzdevusi valstij būt uzmanīgākai attiecībā uz to, kā un kad tā izmanto enerģiju, lai izvairītos no gāzes vai elektrības padeves pārtraukumiem.
Tā vietā, lai uzliktu reālus un obligātus enerģijas patēriņa ierobežojumus uzņēmumiem un mājsaimniecībām, valdība cenšas palīdzēt tiem izmantot enerģiju saprātīgāk un par zemākām izmaksām, vienlaikus samazinot enerģijas izmaksas.
Francijas valdība sniedz arī zināmu finansiālu palīdzību, īpaši maziem uzņēmumiem, kas attiecas arī uz uzņēmumiem ar lielu enerģijas patēriņu.
Zināma palīdzība sniegta arī Francijas mājsaimniecībām, lai palīdzētu cilvēkiem samaksāt elektrības rēķinus – jebkura ģimene noteiktā ienākumu diapazonā šo palīdzību saņem automātiski.Piemēram, tika sniegta papildu palīdzība tiem, kam automašīna nepieciešama darba vajadzībām.
Kopumā Francijas valdība nav ieņēmusi īpaši stingru jaunu pozīciju enerģētikas krīzes jautājumā, jo ir pieņemti dažādi likumi ēku energoefektivitātes uzlabošanai.Tas ietver aizliegumu īrniekiem turpmāk izmantot ēkas, ja tās neatbilst noteiktam energoefektivitātes līmenim.
Enerģētikas krīze ir problēma ne tikai Francijas valdībai, bet arī uzņēmumiem, jo īpaši ņemot vērā pieaugošo ESG mērķu nozīmi, ko tie sev izvirzījuši.Francijā uzņēmumi cenšas atrast veidus, kā palielināt energoefektivitāti (un rentabilitāti), taču tie joprojām ir gatavi samazināt enerģijas patēriņu, pat ja tas tiem ne vienmēr ir rentabli.
Tas ietver uzņēmumus, kas mēģina atrast veidus, kā atkārtoti izmantot siltuma pārpalikumu, vai datu centru operatori atdzesē serverus līdz zemākai temperatūrai pēc tam, kad ir konstatējuši, ka tie var efektīvi darboties zemākā temperatūrā.Mēs sagaidām, ka šīs izmaiņas turpināsies ātri, jo īpaši ņemot vērā augstās enerģijas izmaksas un pieaugošo ESG nozīmi.
ASV risina savu enerģētikas krīzi, piedāvājot nodokļu atvieglojumus nekustamo īpašumu īpašniekiem, lai tie varētu uzstādīt un ražot atjaunojamo enerģiju.Vissvarīgākais tiesību akts šajā sakarā ir Inflācijas samazināšanas likums, kas, pieņemot 2022. gadā, būs lielākais ieguldījums, ko ASV jebkad veikušas cīņā pret klimata pārmaiņām.ASV lēš, ka IRA stimulēšanai nodrošinās aptuveni 370 miljardus dolāru (306 miljardus mārciņu).
Nozīmīgākie stimuli nekustamo īpašumu īpašniekiem ir (i) ieguldījumu nodokļa atlaide un (ii) ražošanas nodokļa atlaide, kuras abas attiecas uz komerciāliem un dzīvojamiem īpašumiem.
ITC veicina investīcijas nekustamajā īpašumā, saules, vēja un citos atjaunojamās enerģijas veidos, izmantojot vienreizēju aizdevumu, kas tiek nodrošināts, kad saistītie projekti sāk darboties.ITC bāzes kredīts ir vienāds ar 6% no nodokļa maksātāja bāzes vērtības kvalificētajā īpašumā, bet var palielināties līdz 30%, ja būvniecībā, renovācijā vai projekta uzlabošanā tiek ievēroti noteikti mācekļu sliekšņi un dominējošie algu sliekšņi.Turpretim PTC ir 10 gadu aizdevums atjaunojamās elektroenerģijas ražošanai atbilstošās vietās.
PTC bāzes kredīts ir vienāds ar saražotajām un pārdotajām kWh, kas reizināts ar koeficientu 0,03 USD (0,02 GBP), kas koriģēts atbilstoši inflācijai.PTC var reizināt ar 5, ja ir izpildītas iepriekš minētās mācekļa prasības un dominējošās algas prasības.
Šos atvieglojumus var papildināt ar papildu 10% nodokļu atlaidi apgabalos, kas vēsturiski saistīti ar neatjaunojamās enerģijas ražošanas vietām, piemēram, vecos laukos, teritorijās, kurās tiek izmantoti vai saņem ievērojamus nodokļu ieņēmumus no neatjaunojamiem enerģijas avotiem, un kur slēgtas ogļraktuves.Projektā var apvienot papildu "atlīdzības" aizdevumus, piemēram, 10 procentu ITC aizdevumu vēja un saules projektiem, kas atrodas kopienās ar zemiem ienākumiem vai cilšu zemēs.
Dzīvojamos rajonos IRA koncentrējas arī uz energoefektivitāti, lai samazinātu enerģijas pieprasījumu.Piemēram, mājas izstrādātāji var saņemt aizdevumu no USD 2500 līdz USD 5000 par katru pārdoto vai iznomāto vienību.
No industriālajiem projektiem līdz komerctelpām un dzīvojamām ēkām IRA veicina jaunas enerģētikas infrastruktūras attīstību un enerģijas patēriņa samazināšanu, izmantojot nodokļu atvieglojumus.
Tā kā mēs redzam, ka valstis visā pasaulē ievieš arvien stingrākus tiesību aktus un cenšas ierobežot enerģijas izmantošanu un samazināt oglekļa emisijas dažādos inovatīvos veidos, pašreizējā enerģētikas krīze ir uzsvērusi šo pasākumu nozīmi.Tagad ir vissvarīgākais laiks, lai nekustamā īpašuma nozare turpinātu savus centienus un parādītu vadību šajā jautājumā.
Ja vēlaties uzzināt, kā Lexology var veicināt jūsu satura mārketinga stratēģiju, lūdzu, sūtiet e-pastu uz [email protected].
Izlikšanas laiks: 23.03.2023